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“认房不认贷”正式实施!想换房又不想卖掉首套怎么办?

近日,广州人民政府发布了“认房不认贷”通知,提到了居民家庭在申请购买商品住房时,家庭成员在当地名下无成套住房的,无论是否已经利用贷款购买过房子,银行业金融机构均要按照首套住房执行住房信贷政策。

要知道,在此之前,已经购买房子的消费者再次购房会被认定为二套房,从而需要支付更高的首付跟利息。此次政策的发布无疑给予了购房者更大的购房动力。但如果消费者想换一套更大的住房,但同时又不想卖掉首套房有没有办法?


认房不认贷且不想卖掉首套房,大家可以参考以下的方法:

1.将房子过户给父母或者成年子女

父母和成年子女名下的房产,是不计入家庭房产内的,不会影响认房不认贷对于首套房的界定。因此,在已有房产的情况,可以将名下的房产过户给父母或者成年子女,然后再去贷款买房,这样就可以享受首套房的利率和首付比例。

2.让父母或成年子女申请房贷

如果父母或成年子女名下在当地无房,且征信良好、具备还贷能力,那么也可以让父母或者子女申请房贷,这样也能享受首套房的贷款政策。等待房贷结清后,再让父母或者成年子女将房产过户给用户即可。


3.异地买房

对于因工作、学习等原因需要搬迁至其他地区,且在新地区无自有住房的,在认房不认贷的政策下,完全可以保留首套房,不会影响在新地区贷款买房对首套房的认定。这是因为认房的是带有区域性质,而非看用户在全国范围内的房屋套数。

4.申请公积金贷款

最后,如果实在不想承担二套房的高利率,那么也可以折中一点,考虑办理公积金贷款。虽然在已有房产的情况下,办理公积金贷款也算二套房,相比于商业贷款,二套房公积金贷款在首付和利率上也有一定优势,从而减轻首付压力,并节省房贷利息成本。


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