在房地产市场中，我们经常会听到有“抵押率不超过70% ”的说法。这到底是是什么意思呢?有没有抵押率100%的情况?今天来跟大家聊聊这其中的缘由，并分享影响房贷抵押率的因素有哪些。

抵押率不超过70%的意思不难理解，就是我们在办理房产抵押贷款时，抵押的资产价值不能超过其在市场价值的70%，举例说明，如果你抵押房屋的市场价值为100万，那么最高可贷的额度不能超过70万。而抵押率又是由以下五点原因影响的：

1.资信状况

资信状况是决定抵押率的重要因素。一般来说，借款人信用良好、收入稳定、负债低，往往更受银行的青睐，从而就能获得更高的额度和更优惠的利率。反之，如果借款人存在贷款逾期、担保逾期、收入不足、负债高等情况，考虑到贷款风险，银行会提高抵押率，甚至会直接拒贷。

2.贷款期限

贷款期限越长，银行回收资金的速度越慢，其中存在的未知风险也会越大，为了保障资金安全，银行通常会选择提高抵押率。反之，如果贷款期限短，则贷款风险低，抵押率相对更高。

3.评估价值

房贷评估价值也是影响抵押率的重要因素。一般来说，越是优质的房产，升值的空间就越大，评估价值也就越高，进而抵押率也会相对较高。

4.抵押物类型

抵押房产类型不同，抵押率也存在差异。一般来说，普通住宅的抵押率可达70%，而高档公寓、别墅、商铺、写字楼的抵押率则为60%左右，而厂房的抵押率更低，一般为50%。

5.贷款资金用途

贷款用途不同，抵押率也会存在差异。一般来说，消费性抵押贷款的抵押率相对较低，经营性抵押贷款的抵押率相对高，而且利率上也会相对优惠一些。